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Prestamos hipotecarios

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Préstamos hipotecarios

Un préstamo hipotecario o préstamo con hipoteca es aquel que se ofrece con el propósito de que un beneficiario pueda adquirir un bien inmobiliario. Un bien inmueble puede ser una casa, un terreno, un departamento, o incluso una nave industrial. Debido a que el precio de las propiedades suele ser muy elevado, es común recurrir a los préstamos hipotecarios para poder realizar este tipo de transacciones.

Los préstamos hipotecarios adquieren su nombre debido al proceso mediante el cual se realiza la transacción. La entidad financiera aporta un porcentaje del capital necesario para adquirir la propiedad y esta pasa a ser del interesado, sin embargo, se declara una Hipoteca sobre el bien adquirido la cual sirve como garantía de la institución financiera de que el préstamo será saldado.

En el mercado inmobiliario es muy común que existan propiedades con hipotecas, las cuales hacen que el valor del inmueble aumente. Queda evidenciado que es posible vender o rentar un bien inmueble incluso si existen adeudos sobre éste.

En ocasiones es posible subrogar una hipoteca, o traspasar una propiedad con hipoteca, pagando la diferencia entre el precio estipulado y el importe por pagar.

Los préstamos hipotecarios suelen tener una duración larga, pudiendo ir desde unos diez años, hasta incluso 30 años. Un periodo habitual suele rondar entre los 15 y 20 años. Por lo general estos créditos tienen tasas bajas, pero los intereses debido al tiempo que se prolonga el préstamo pueden elevar mucho el valor a pagar.

Por ello es muy importante definir si buscamos un préstamo hipotecario con tasa fija, el cual nos protegerá en caso de que las tasas de interés se eleven. O bien, un préstamo hipotecario con tasa variable, en la que el interés a pagar se recalcula cada mes, pudiendo ofrecer ahorros o pérdidas.

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