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Gastos hipotecarios

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Gastos producidos por la hipoteca

Al momento de comprar una vivienda existen diferentes gastos asociados a la misma. Estos van desde el valor comercial de la propiedad, los procesos crediticios que se necesiten para adquirirla (aquí se incluye la hipoteca), el pago de impuestos correspondientes por la transacción comercial y finalmente puede estar la inversión necesaria para acondicionar o remodelar el inmueble.

El valor de la hipoteca dependerá del valor del crédito hipotecario que hayamos solicitado. Entre más elevado haya sido el préstamo, la hipoteca será mayor. Aunado a esto, existen otros gastos suscritos a una hipoteca, tales como:

Registro Notarial. Dependiendo de la administración, se necesitarán hacer nuevas escrituras sobre la propiedad, estas generan un costo y se deberá pagar en la Notaría correspondiente.

Registro de la Propiedad. Monto que se cobra al momento de dar de alta una hipoteca en el departamento de Desarrollo Urbano correspondiente.

Gestoría. Que incluye todos los gastos que se puedan ocasionar durante el trámite de la hipoteca.

Impuesto Sobre Actos Jurídicos Documentados. Impuestos a pagar durante el proceso de la hipoteca.

Adicionalmente puede haber otros gastos tales como:

Impuestos por demora. Ocasionado por el incumplimiento de pagos.

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Impuestos hipotecarios

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Impuestos de las hipotecas

Al igual que toda transacción comercial, el proceso de compra/venta y préstamos asociados a bienes inmuebles es una actividad comercial y por ende existen impuestos asociados a ellas. En el caso de los préstamos hipotecarios existen los siguientes impuestos:

Impuesto al Valor Agregado (IVA)

Aplica al momento de adquirir una casa, departamento, terreno o nave industrial. El porcentaje dependerá de cada legislación y se paga al momento de adquirir el bien inmueble, quien lo vende, hace la declaración correspondiente del mismo.

Impuestos de actos jurídicos documentados

Estos impuestos se gravan sobre las escrituras del inmueble al momento de hacer la modificación o volver a emitir los documentos de propiedad sobre el inmueble.

Impuesto de transmisiones patrimoniales

Estos impuestos aplican en caso de venderse un inmueble de segunda mano. El obligado del pago de este impuesto es el vendedor.

Información extra

En algunos países o legislaciones, existe la posibilidad de vender hasta 1 propiedad al año exenta de impuestos.

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Hipotecas en general

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¿Qué es una hipoteca?

Una hipoteca es un mecanismo para garantizar que un préstamo será pagado. Este consiste en garantizar el préstamo bajo una propiedad inmobiliario, la cual puede ser tomada por la entidad financiera en caso de haber incumplimiento de pagos.

En muchas ocasiones, los bancos otorgan préstamos hipotecarios en los cuales facilitan dinero para que personas físicas adquieran bienes inmuebles, una vez entregada la propiedad esta queda hipotecada hasta que se pague el préstamo hipotecario.

Este tipo de préstamos se ha considerado como uno de los principales detonantes de las recientes crisis (Burbujas inmobiliarias). Esto viene a suceder cuando las tasas de interés son variables y ante una crisis se disparan, provocando que no se pueda continuar pagando los intereses y que acto seguido el Banco tenga que tomar la propiedad.

La tasa de interés para préstamos hipotecarios tiende a variar rápidamente en tiempos de crisis, a partir de las recientes crisis hipotecarias, muchas personas han optado pro préstamos de tasa fija, los cuales mantienen la misma tasa sin importar la situación económica.

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Intereses por demora

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¿Qué son los intereses por demora?

Los intereses por demora, o también conocidos como intereses moratorios, son aquellos que se cargan a un préstamo cuando en una fecha de corte no se realiza el pago. Los intereses moratorios suelen ser muy elevados (ascienden a 25% o más) y se aplican al monto que se encuentre pendiente de pago. Adicionalmente, se suele cobrar un recargo por pago impuntual y los intereses del periodo se cobran con normalidad.

Los intereses moratorios se cobran en proporción a la cantidad de días que se tarde en pagar el adeudo. Por ello es importante que en caso de haber un retraso, se realice el pago en cuanto antes.

Es importante que al adquirir un préstamo estemos seguros de que podremos pagar las mensualidades correspondientes en todo momento, ya que de no hacerlo, los intereses moratorios pueden provocar que fácilmente paguemos más del doble de lo que en un principio pedimos.

Se puede decir de cierto modo, que los intereses moratorios son una herramienta usada por los bancos para evitar incumplimiento en los pagos.

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