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Caen las ventas de casas en EUU

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La crisis económica de Estados Unidos está lejos de desaparecer, y el sector inmobiliario es uno de los más afectados. Durante el mes de junio, el mercado de ventas de casas nuevas sufrió su peor caída en 1 año, con una fuerte baja de los precios.

Esta tendencia parece marcar un revés para la recuperación del mercado inmobiliario después de que el Departamento de Comercio anunciará una reducción de 8,4 % en las ventas de una tasa ajustada estacionalmente de 350.000 unidades. Este fue el menor nivel en cinco meses y el mayor desde febrero de 2011.

Las cifras del mes de mayo inclusive fueron revisadas para mostrar ventas por 382.000 unidades contra las 369.000 que se reportaron inicialmente.

Los analistas de Reuter esperaban ventas cercanas a las 370.000 unidades para el mes de junio. Era una proyección de consenso y se contrapone a una suba del 15:1 % respecto del mismo mes del año pasado.

Uno de los encargados de delimitar las estrategias de Wells Fargo en Nueva York, Vassili Serebriakov, dijo que los datos son verdaderamente decepcionantes y se unen a otras señales débiles que podrían servir para que haya nuevos estímulos provenientes de la Fed.

El precio medio de una vivienda bajó en casi un 3,2 % en relación al mes de junio de 2011, y los sectores inmobiliarios de Estados Unidos empiezan a preocuparse de nuevo.

Vía: USA Today

Gastos hipotecarios

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Gastos producidos por la hipoteca

Al momento de comprar una vivienda existen diferentes gastos asociados a la misma. Estos van desde el valor comercial de la propiedad, los procesos crediticios que se necesiten para adquirirla (aquí se incluye la hipoteca), el pago de impuestos correspondientes por la transacción comercial y finalmente puede estar la inversión necesaria para acondicionar o remodelar el inmueble.

El valor de la hipoteca dependerá del valor del crédito hipotecario que hayamos solicitado. Entre más elevado haya sido el préstamo, la hipoteca será mayor. Aunado a esto, existen otros gastos suscritos a una hipoteca, tales como:

Registro Notarial. Dependiendo de la administración, se necesitarán hacer nuevas escrituras sobre la propiedad, estas generan un costo y se deberá pagar en la Notaría correspondiente.

Registro de la Propiedad. Monto que se cobra al momento de dar de alta una hipoteca en el departamento de Desarrollo Urbano correspondiente.

Gestoría. Que incluye todos los gastos que se puedan ocasionar durante el trámite de la hipoteca.

Impuesto Sobre Actos Jurídicos Documentados. Impuestos a pagar durante el proceso de la hipoteca.

Adicionalmente puede haber otros gastos tales como:

Impuestos por demora. Ocasionado por el incumplimiento de pagos.

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Impuestos hipotecarios

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Impuestos de las hipotecas

Al igual que toda transacción comercial, el proceso de compra/venta y préstamos asociados a bienes inmuebles es una actividad comercial y por ende existen impuestos asociados a ellas. En el caso de los préstamos hipotecarios existen los siguientes impuestos:

Impuesto al Valor Agregado (IVA)

Aplica al momento de adquirir una casa, departamento, terreno o nave industrial. El porcentaje dependerá de cada legislación y se paga al momento de adquirir el bien inmueble, quien lo vende, hace la declaración correspondiente del mismo.

Impuestos de actos jurídicos documentados

Estos impuestos se gravan sobre las escrituras del inmueble al momento de hacer la modificación o volver a emitir los documentos de propiedad sobre el inmueble.

Impuesto de transmisiones patrimoniales

Estos impuestos aplican en caso de venderse un inmueble de segunda mano. El obligado del pago de este impuesto es el vendedor.

Información extra

En algunos países o legislaciones, existe la posibilidad de vender hasta 1 propiedad al año exenta de impuestos.

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Hipotecas en general

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¿Qué es una hipoteca?

Una hipoteca es un mecanismo para garantizar que un préstamo será pagado. Este consiste en garantizar el préstamo bajo una propiedad inmobiliario, la cual puede ser tomada por la entidad financiera en caso de haber incumplimiento de pagos.

En muchas ocasiones, los bancos otorgan préstamos hipotecarios en los cuales facilitan dinero para que personas físicas adquieran bienes inmuebles, una vez entregada la propiedad esta queda hipotecada hasta que se pague el préstamo hipotecario.

Este tipo de préstamos se ha considerado como uno de los principales detonantes de las recientes crisis (Burbujas inmobiliarias). Esto viene a suceder cuando las tasas de interés son variables y ante una crisis se disparan, provocando que no se pueda continuar pagando los intereses y que acto seguido el Banco tenga que tomar la propiedad.

La tasa de interés para préstamos hipotecarios tiende a variar rápidamente en tiempos de crisis, a partir de las recientes crisis hipotecarias, muchas personas han optado pro préstamos de tasa fija, los cuales mantienen la misma tasa sin importar la situación económica.

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