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Caen las ventas de casas en EUU

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La crisis económica de Estados Unidos está lejos de desaparecer, y el sector inmobiliario es uno de los más afectados. Durante el mes de junio, el mercado de ventas de casas nuevas sufrió su peor caída en 1 año, con una fuerte baja de los precios.

Esta tendencia parece marcar un revés para la recuperación del mercado inmobiliario después de que el Departamento de Comercio anunciará una reducción de 8,4 % en las ventas de una tasa ajustada estacionalmente de 350.000 unidades. Este fue el menor nivel en cinco meses y el mayor desde febrero de 2011.

Las cifras del mes de mayo inclusive fueron revisadas para mostrar ventas por 382.000 unidades contra las 369.000 que se reportaron inicialmente.

Los analistas de Reuter esperaban ventas cercanas a las 370.000 unidades para el mes de junio. Era una proyección de consenso y se contrapone a una suba del 15:1 % respecto del mismo mes del año pasado.

Uno de los encargados de delimitar las estrategias de Wells Fargo en Nueva York, Vassili Serebriakov, dijo que los datos son verdaderamente decepcionantes y se unen a otras señales débiles que podrían servir para que haya nuevos estímulos provenientes de la Fed.

El precio medio de una vivienda bajó en casi un 3,2 % en relación al mes de junio de 2011, y los sectores inmobiliarios de Estados Unidos empiezan a preocuparse de nuevo.

Vía: USA Today

Documentos hipotecarios

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Documentos de la Hipoteca

El proceso de tramitar un crédito hipotecario es largo y en él es necesario presentar diversos documentos los cuales determinarán si el banco (o institución financiera) aprueba o rechaza nuestra solicitud de préstamo.

Los documentos necesarios para solicitar un préstamo hipotecario son:

  • Identificación oficial (incluida copias).
  • Acta de matrimonio (en algunos casos).
  • Estado de cuenta (varía el lapso y no siempre es necesario).
  • Recibo de Nomina (en caso de ser necesario).
  • Identificación del Aval.
  • Certificado de Gravámenes.
  • Certificado del Avalúo Catastral, en donde se indica el valor estimado de la propiedad.

Pueden existir otros documentos que se soliciten dependiendo del país en donde se solicite. En algunos casos se puede solicitar una declaración jurada de unión libre para parejas que aún no se casan, entre otros documentos más específicos.

Es importante señalar que el Estado de Cuenta es uno de los mayores determinantes para que se apruebe o rechace el crédito. En caso de ser clientes del banco con el que se tramitará el préstamo, es muy probable que no se nos solicite el Estado de Cuenta y sencillamente se limiten a verificarlo ellos mismos.

Para que el crédito sea aprobado es importante contar con un historial crediticio saludable, y de preferencia de una cuenta con mucho flujo de dinero, el cual denota mucha solvencia económica.

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Gastos hipotecarios

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Gastos producidos por la hipoteca

Al momento de comprar una vivienda existen diferentes gastos asociados a la misma. Estos van desde el valor comercial de la propiedad, los procesos crediticios que se necesiten para adquirirla (aquí se incluye la hipoteca), el pago de impuestos correspondientes por la transacción comercial y finalmente puede estar la inversión necesaria para acondicionar o remodelar el inmueble.

El valor de la hipoteca dependerá del valor del crédito hipotecario que hayamos solicitado. Entre más elevado haya sido el préstamo, la hipoteca será mayor. Aunado a esto, existen otros gastos suscritos a una hipoteca, tales como:

Registro Notarial. Dependiendo de la administración, se necesitarán hacer nuevas escrituras sobre la propiedad, estas generan un costo y se deberá pagar en la Notaría correspondiente.

Registro de la Propiedad. Monto que se cobra al momento de dar de alta una hipoteca en el departamento de Desarrollo Urbano correspondiente.

Gestoría. Que incluye todos los gastos que se puedan ocasionar durante el trámite de la hipoteca.

Impuesto Sobre Actos Jurídicos Documentados. Impuestos a pagar durante el proceso de la hipoteca.

Adicionalmente puede haber otros gastos tales como:

Impuestos por demora. Ocasionado por el incumplimiento de pagos.

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Impuestos hipotecarios

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Impuestos de las hipotecas

Al igual que toda transacción comercial, el proceso de compra/venta y préstamos asociados a bienes inmuebles es una actividad comercial y por ende existen impuestos asociados a ellas. En el caso de los préstamos hipotecarios existen los siguientes impuestos:

Impuesto al Valor Agregado (IVA)

Aplica al momento de adquirir una casa, departamento, terreno o nave industrial. El porcentaje dependerá de cada legislación y se paga al momento de adquirir el bien inmueble, quien lo vende, hace la declaración correspondiente del mismo.

Impuestos de actos jurídicos documentados

Estos impuestos se gravan sobre las escrituras del inmueble al momento de hacer la modificación o volver a emitir los documentos de propiedad sobre el inmueble.

Impuesto de transmisiones patrimoniales

Estos impuestos aplican en caso de venderse un inmueble de segunda mano. El obligado del pago de este impuesto es el vendedor.

Información extra

En algunos países o legislaciones, existe la posibilidad de vender hasta 1 propiedad al año exenta de impuestos.

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